Serve la certificazione per l’impianto idraulico ?

Quante volte mi sono sentito chiedere: “Marco, ma davvero serve la certificazione per l’impianto idraulico?”. La risposta breve è sì, serve eccome. La risposta lunga ve la racconto in questo articolo, perché dopo vent’anni di cantieri e ristrutturazioni a Bologna ho visto troppe persone trovarsi nei guai per aver trascurato questo passaggio fondamentale. Parliamo di un documento che tutela la vostra sicurezza, il valore del vostro immobile e vi mette al riparo da sanzioni anche pesanti.

Cosa si intende per certificazione dell’impianto idraulico

Quando si parla di certificazione dell’impianto idraulico, ci si riferisce in realtà a un documento ufficiale chiamato dichiarazione di conformità, abbreviata spesso in DiCo. Questo documento attesta che l’impianto idrico-sanitario è stato realizzato a regola d’arte, nel rispetto delle norme tecniche vigenti e della legislazione in materia di sicurezza.

Non si tratta di un semplice pezzo di carta. La dichiarazione di conformità è un atto formale con valore legale, che l’installatore qualificato rilascia al termine dei lavori. Certifica che tutto, dalle tubazioni alla rubinetteria, dagli scarichi ai collegamenti, è stato eseguito secondo le norme UNI di riferimento e nel rispetto del progetto approvato.

Vi faccio un esempio concreto: se ristrutturate il bagno e rifate l’intero impianto idraulico, a fine lavori il vostro idraulico deve consegnarvi la dichiarazione di conformità. Se non lo fa, c’è un problema. E il problema non è solo suo, è anche vostro. Se vi interessa capire come funziona lo schema di un impianto completo, vi consiglio di leggere la mia guida sugli schemi tipo per l’impianto idraulico di casa.

Normativa di riferimento: il DM 37/2008

La norma che regola tutta la materia è il Decreto Ministeriale 37 del 22 gennaio 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale e consultabile sul portale Normattiva.it, la banca dati della legislazione italiana. Questo decreto ha sostituito la storica Legge 46 del 1990, ampliandone il campo di applicazione e aggiornando le procedure.

Il DM 37/2008 si applica a tutti gli impianti installati all’interno degli edifici, indipendentemente dalla destinazione d’uso. Comprende non solo gli impianti elettrici, ma anche quelli idrico-sanitari, del gas, di riscaldamento e di climatizzazione. Per quanto riguarda gli impianti idraulici, rientrano nella lettera e) del decreto, che copre gli impianti idrici e sanitari e i relativi scarichi.

Un aspetto che molti ignorano: il decreto si applica anche agli impianti autonomi di produzione, trasporto, distribuzione e utilizzazione di energia. Significa che anche un semplice boiler o uno scaldabagno collegato all’impianto idraulico rientra nell’obbligo di certificazione.

Le norme tecniche di riferimento per gli impianti idrici sono principalmente la UNI 9182 per gli impianti di alimentazione e distribuzione dell’acqua e la UNI EN 12056 per gli scarichi. L’installatore deve rispettare queste norme e dichiararlo nella certificazione.

Quando è obbligatoria la certificazione

La certificazione è obbligatoria in diverse situazioni, e vi assicuro che sono più frequenti di quanto pensiate. Dopo anni di esperienza, posso dirvi che quasi ogni intervento significativo sull’impianto idraulico richiede questo documento.

Ecco i casi principali in cui dovete avere la certificazione:

• Nuova installazione: quando si realizza un impianto idraulico da zero, come in una nuova costruzione
• Ristrutturazione completa: quando si rifà integralmente l’impianto esistente, ad esempio durante una ristrutturazione del bagno
• Trasformazione dell’impianto: quando si modificano sostanzialmente i percorsi delle tubazioni o si aggiungono nuovi punti acqua
• Ampliamento: quando si estende l’impianto per servire nuovi locali o nuovi apparecchi sanitari
• Manutenzione straordinaria: quando gli interventi modificano la struttura dell’impianto in modo rilevante

Attenzione però: la manutenzione ordinaria, come la sostituzione di un rubinetto, la riparazione di una perdita puntuale o il cambio del galleggiante dello sciacquone, non richiede la dichiarazione di conformità. La linea di demarcazione è la modifica strutturale dell’impianto: se cambiate il percorso delle tubazioni o aggiungete un punto acqua, serve la certificazione.

Un altro momento critico è la richiesta di agibilità. Senza le certificazioni di tutti gli impianti, compreso quello idraulico, il Comune non rilascia il certificato di agibilità. E senza agibilità, tecnicamente, l’immobile non può essere abitato.

Chi può rilasciare la dichiarazione di conformità

Non chiunque può rilasciare la dichiarazione di conformità. Questo è un punto su cui insisto sempre, perché ho visto situazioni spiacevoli causate da installatori improvvisati. La legge è molto chiara: solo imprese abilitate possono certificare gli impianti.

Per essere abilitata, un’impresa deve possedere specifici requisiti stabiliti dall’articolo 4 del DM 37/2008:

• Essere iscritta al Registro delle Imprese presso la Camera di Commercio competente
• Avere un responsabile tecnico in possesso dei requisiti professionali previsti dalla legge
• Essere abilitata per la specifica lettera di competenza (lettera e per gli impianti idrici)

Il responsabile tecnico deve dimostrare i propri requisiti attraverso uno dei seguenti percorsi:

Il mio consiglio pratico: prima di affidare un lavoro a un idraulico, chiedetegli sempre se è abilitato al rilascio della dichiarazione di conformità. Potete verificarlo consultando il Registro delle Imprese delle Camere di Commercio. Non è questione di diffidenza, è buon senso.

Dichiarazione di rispondenza per impianti esistenti

Qui arriviamo a un tema che tocca moltissime case italiane, soprattutto quelle costruite o ristrutturate prima del 2008. Se il vostro impianto idraulico è stato realizzato quando la normativa era diversa, o semplicemente non avete mai ricevuto la dichiarazione di conformità, esiste una soluzione: la dichiarazione di rispondenza, detta DiRi.

La DiRi è prevista dall’articolo 7, comma 6 del DM 37/2008 ed è stata pensata proprio per sanare la situazione di quegli impianti per i quali non è disponibile la documentazione originale. Si tratta di una dichiarazione rilasciata da un professionista qualificato che, dopo un sopralluogo e le necessarie verifiche, attesta che l’impianto è conforme alle norme di sicurezza.

Chi può rilasciare la dichiarazione di rispondenza? Due categorie di professionisti:

• Un professionista iscritto all’albo (ingegnere, architetto, perito industriale) con competenze specifiche nel settore impiantistico
• Un responsabile tecnico di un’impresa abilitata, a condizione che abbia esercitato la professione per almeno cinque anni nel settore specifico

La DiRi non è la stessa cosa della DiCo: ha un valore giuridico leggermente diverso e non può essere rilasciata per impianti nuovi. Serve esclusivamente per impianti esistenti privi di documentazione. Se state pensando di ristrutturare e avete bisogno di capire lo stato del vostro impianto, leggete anche la guida sullo schema dell’impianto idraulico del bagno.

Quanto costa certificare un impianto idraulico

Parliamo di soldi, perché so che è una delle domande che vi frullano in testa. Il costo della certificazione varia in base a diversi fattori: la dimensione dell’impianto, la complessità, la zona geografica e il tipo di documento richiesto.

Vi do dei riferimenti basati sulla mia esperienza e su quanto vedo nel mercato bolognese ed emiliano, ma i valori sono abbastanza rappresentativi del panorama nazionale.

Un aspetto importante: se l’idraulico realizza l’impianto, il costo della DiCo è normalmente incluso nel preventivo dei lavori. Diffidate di chi vi chiede un supplemento elevato per rilasciarla, è un obbligo di legge e fa parte del servizio. Diverso è il caso della DiRi, che richiede un sopralluogo specifico, verifiche tecniche e una relazione dettagliata: in questo caso il costo aggiuntivo è giustificato.

Se state valutando i costi complessivi di un intervento in bagno, compresa la certificazione, vi consiglio di dare un’occhiata alla guida sulla detrazione per la ristrutturazione del bagno nel 2026 e a quella sul bonus ristrutturazione bagno, che potrebbe coprire parte della spesa.

Cosa contiene la dichiarazione di conformità

La dichiarazione di conformità non è un foglio generico con una firma. È un documento strutturato che deve contenere informazioni precise. Ve le elenco in dettaglio, perché quando vi verrà consegnata dovrete essere in grado di verificare che sia completa.

Secondo il modello ministeriale allegato al DM 37/2008, la DiCo deve riportare:

• Dati dell’impresa installatrice: ragione sociale, sede legale, numero di iscrizione alla Camera di Commercio, nome del responsabile tecnico
• Dati del committente: chi ha commissionato i lavori
• Descrizione dell’impianto: tipologia, ubicazione, caratteristiche principali
• Norme tecniche di riferimento: le specifiche norme UNI, CEI o altre norme applicate
• Materiali utilizzati: elenco dei materiali e componenti impiegati, con riferimento alle relative certificazioni
• Progetto dell’impianto: obbligatorio per impianti sopra determinate soglie dimensionali
• Rapporto di verifica: i risultati delle prove e dei collaudi effettuati

Il documento deve essere redatto in triplice copia: una per il committente, una per l’impresa installatrice e una per lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune competente. L’installatore ha 30 giorni di tempo per depositare la propria copia presso il Comune.

Alla dichiarazione devono essere allegati obbligatoriamente:

• Il progetto dell’impianto (quando previsto)
• Lo schema dell’impianto realizzato (il cosiddetto “as built”)
• La relazione con la tipologia dei materiali utilizzati
• Il certificato di riconoscimento dei requisiti tecnico-professionali dell’installatore
• Copia del certificato di iscrizione alla Camera di Commercio

Vi consiglio di conservare questo documento insieme agli altri atti dell’immobile, nello stesso posto dove tenete il rogito e le planimetrie catastali. Vi servirà in futuro, ve lo garantisco.

Sanzioni e rischi senza certificazione

So che alcuni pensano: “Ma chi viene a controllare?”. Ve lo dico con franchezza: il rischio non è solo la multa, anche se quella già di per sé è salata. Il vero pericolo è trovarsi scoperti nel momento peggiore.

Le sanzioni amministrative previste dal DM 37/2008 per la mancata certificazione vanno da 1.000 a 10.000 euro. Possono essere comminate sia all’installatore che non rilascia la dichiarazione, sia al committente che non la richiede. Il Comune, attraverso i propri uffici tecnici, può effettuare controlli, soprattutto in occasione di pratiche edilizie.

Ma le conseguenze vanno oltre le sanzioni pecuniarie:

• Mancato rilascio dell’agibilità: senza la certificazione degli impianti, il Comune non concede il certificato di agibilità
• Problemi assicurativi: in caso di danno causato da un impianto non certificato (un allagamento, per esempio), la compagnia assicurativa potrebbe rifiutarsi di risarcire il sinistro
• Responsabilità civile e penale: se un impianto non a norma causa danni a persone o cose, le responsabilità ricadono sia sull’installatore sia sul proprietario
• Difficoltà nella compravendita: un immobile senza certificazioni degli impianti è più difficile da vendere e può subire una svalutazione significativa

Vi racconto un caso che ho vissuto in prima persona: un conoscente ha acquistato un appartamento a Bologna senza verificare la presenza delle certificazioni. Quando ha voluto ristrutturare il bagno, ha scoperto che l’impianto idraulico era stato fatto con materiali non conformi e senza alcuna documentazione. Ha dovuto rifare tutto da zero, spendendo il doppio di quanto aveva preventivato.

Certificazione e compravendita immobiliare

Se state pensando di vendere o acquistare casa, la questione della certificazione degli impianti è un tema che dovete affrontare con attenzione. Anche se la legge non impone espressamente che tutti gli impianti siano certificati al momento del rogito, nella pratica la situazione è più sfumata.

Il notaio, al momento della compravendita, è tenuto a informare le parti sulla conformità degli impianti. Se le certificazioni mancano, le parti possono comunque procedere alla vendita, ma il venditore deve dichiarare lo stato degli impianti e l’acquirente deve esserne consapevole. In molti casi, l’assenza di certificazioni diventa un elemento di negoziazione sul prezzo.

Il mio consiglio è semplice: se state vendendo, fatevi rilasciare una DiRi per gli impianti privi di documentazione prima di mettere l’immobile sul mercato. Il costo è contenuto rispetto al valore aggiunto che dà alla trattativa. Se state comprando, chiedete sempre le certificazioni e, se mancano, fatevi fare un preventivo per ottenerle prima di chiudere l’affare.

Per chi sta ristrutturando in vista di una vendita, ricordo che molti interventi sugli impianti possono beneficiare dell’Ecobonus 2026, con un ulteriore risparmio fiscale.

Consigli pratici per ottenere la certificazione

Dopo vent’anni di esperienza sul campo, ho raccolto una serie di suggerimenti pratici che possono fare la differenza tra un percorso di certificazione liscio e uno pieno di ostacoli.

Prima dei lavori:

• Verificate sempre che l’idraulico sia abilitato: chiedete il numero di iscrizione alla Camera di Commercio e la lettera di abilitazione
• Concordate per iscritto nel preventivo che la DiCo è inclusa nel prezzo dei lavori
• Se l’impianto è complesso (più di un bagno, impianto centralizzato), assicuratevi che venga redatto il progetto da un professionista abilitato, come previsto dalla legge per impianti sopra determinate soglie

Durante i lavori:

• Documentate con foto e video le fasi di installazione, soprattutto quelle che verranno poi nascoste da muratura o pavimento. Questo materiale può servire in futuro
• Verificate che i materiali utilizzati siano conformi e certificati: i tubi, i raccordi e le valvole devono riportare il marchio di conformità
• Chiedete al vostro idraulico di eseguire la prova di tenuta a pressione prima di chiudere le tracce, e fatevi dare il rapporto di prova

Dopo i lavori:

• Pretendete la consegna della DiCo entro 30 giorni dalla fine dei lavori
• Verificate che il documento sia completo di tutti gli allegati obbligatori
• Conservate una copia in formato digitale, oltre a quella cartacea
• Accertatevi che l’installatore abbia depositato la copia al Comune

Se avete un impianto esistente senza documentazione e volete regolarizzarlo, il percorso è il seguente: contattate un professionista abilitato (ingegnere o perito industriale) o un’impresa con responsabile tecnico con almeno cinque anni di esperienza. Il professionista effettuerà un sopralluogo, verificherà lo stato dell’impianto e, se conforme, rilascerà la dichiarazione di rispondenza. Se l’impianto non è conforme, dovrete prima eseguire i lavori di adeguamento.

Per chi sta programmando una ristrutturazione completa del bagno, ho scritto una guida dettagliata sulla ristrutturazione bagno che copre anche l’aspetto impiantistico. E se pensate di intervenire anche sulle pareti, potrebbe interessarvi la guida sulla riparazione di un muro umido, un problema che spesso si collega a impianti idraulici difettosi.